xshy20081025的博客

上周海南成交商品房859套 集中在海口
http://trip.house.sina.com.cn  2011年02月16日10:22  国际旅游岛商报

　　受国家调控政策影响，春节期间海南楼市陷入低迷，随着节假日的结束，楼市销售正缓慢回升，但还是处于“旺季不旺”的尴尬局面，加上银监会对房地产贷款的进一步收紧，销售量上不去就会陷入流动资金无法运转的地步。

　　上周成交量集中在海口三亚

　　海南省住宅与房地产信息网上数据显示，上周(2月7日—2月12日)，海南商品房的成交量主要集中在三亚、海口两个城市，其余市县的行情均较冷，有个别市县甚至自节前开始便一直处于零成交状态。

　　2月7日，全省商品房仅海口与三亚有成交数据，共签约93套，其中海口签约1套，价格6320元/平方；三亚签约92套，均价27896元/平方。

房价统计新方案实施后，不再发布70个大中城市房价涨幅平均数——

     新华网北京２月１６日电（记者 刘铮）国家统计局１６日公布新的《住宅销售价格统计调查方案》，并将在１８日公布根据新方案统计的１月份房价数据。

国家统计局城市司负责人表示，房价统计新方案在四个方面作出改革和调整：一是调整了房价统计基础数据的来源渠道；二是调整基本分类设置标准；三是首次增加了定基价格指数；四是改进了数据发布方式。

基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。新方案规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等３５个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。

“由于网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况，这样能提高基础数据的真实性、准确性、完整性和及时性。”这位负责人解释说。

国内房地产市场人为操纵情况非常严重
国内房地产市场第三个值得反思的问题是房地产市场的需求到底有多大?...如果房地产市场垄断性操纵定价加剧,就会让更多的人远离房地产市场。...
　按照国际标准房价收入比一般应该是在3-6倍区间内，如果高于这个区间，那么说明房价水平过高，市场住房需求就减少。如果国内居民住房需求下降而住房空置率快速上升，那就说明房价的上涨是房地产开发商业垄断定价及操纵价格的结果。在这种情况下，民众也不能为“羊效应”所群左右，轻易地进入高房价的市场。
　除了“住房是投资还是消费”及“采取何种发展模式”外，国内房地产市场第三个值得反思的问题是房地产市场的需求到底有多大？按照目前流行的说法，国内房地产价格之所以会居高不下，就在于社会有“刚性需求”。“刚性需求”是指住房作为每个人最基本的生活条件之一，是个人必需的产品。如，每年都有年轻人结婚；每年都会有许多人从农村

据北京市人民政府办公厅消息，北京市人民政府办公厅今天发布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。 　　以下为文件全文： 　　各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构： 　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)印发后，本市房地产市场出现积极变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，坚决贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，进一步做好本市房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合本市实际，经市政府同意，现就有关问题通知如下： 　　一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任

　　为降低商业银行的贷款风险，银监局要求商业银行加强防控贷款风险，特别是要加强防控银行的房地产贷款风险。但鉴于商业银行难以落实相关房贷紧缩政策及房贷政策的调整有限，暗示更为严厉的房地产调控政策或将出台。

　　目前，北京部分商业银行为防控贷款风险，已开始审慎评估并将二套及以上住房的首付比例提高到了60％。这一举动似乎与最近银监会主席刘明康强调从三方面加强严控商业银行对房地产领域的贷款风险精神基本一致，甚至还倡导要拒绝给投机炒房者贷款。由此，新一轮房地产信贷紧缩或已逼近。

　　确实，2009年以来房价之所以会快速飙升，住房销售之所以会快速增长，都是由于国内银行无限信贷扩张的结果。据统计，2009年个人住房信贷规模为2.46万亿元(同比增长4倍多)，今年1-2月份为6500亿元(同比增长近4倍)。这些贷款通过不同方式进入了房地产市场。如果这一趋势不改变，无论采